Local commercial - Port du Rhin STRASBOURG
Description
Situé au 2 rue Abbé François-Xavier Scherer à Strasbourg, dans le secteur dynamique du Port du Rhin / Deux-Rives, nous vous proposons à la location ce local commercial de 121m² répartie sur deux niveaux. Idéale pour accueillir une activité commerciale, tertiaire ou de services.
Implanté en angle entre la route du Rhin et la rue Abbé François-Xavier Scherer, le local bénéficie d’une excellente visibilité. Ses grandes vitrines offrent une belle exposition sur l’espace public et permettent de valoriser efficacement une activité, une enseigne ou une vitrine commerciale.
Un emplacement stratégique à l’est de Strasbourg
Le local profite d’un environnement de quartier vivant, à proximité de commerces, services, restauration, équipements de proximité et axes de circulation. Sa localisation dans le secteur Port du Rhin / Deux-Rives lui confère une attractivité particulière, notamment grâce à sa proximité avec le Pont de l’Europe et la frontière allemande.
Cette position permet de capter une clientèle locale, strasbourgeoise et transfrontalière, tout en bénéficiant du développement du secteur est de Strasbourg.
Il est situé à proximité directe de l’arrêt Port du Rhin, desservi par le tram D et la ligne de bus 2.
Il se compose comme suit :
- Une entrée indépendante avec un accès direct sur un hall d’accueil avec comptoir
- Deux bureaux indépendants
- Des sanitaires PMR
- Un local technique
- Un local de stockage avec une porte de sortie secondaire donnant sur la route du Rhin
A l’étage :
- Un espace-open space avec
- Un bureau fermé
Le local est équipé d’une climatisation réversible sur les deux niveaux, et dispose de 3 places de stationnement privatives en sous-sol. En fonction de l’activité pas de travaux à prévoir.
La restauration et la production sur place n’est pas autorisée.
Conditions financières :
Loyer annuel HT HC : 29 040,00 €
Loyer mensuel HT HC : 2 420,00 €
Provisions sur charges annuelles : 81,93€
Dépôt de garantie : 4 840,00, soit 2 mois de loyer HT
Taxe foncière : à la charge du preneur
DPE : vierge
Pour plus de renseignements, nous sommes joignables au 03.88.10.52.18 ou par mail à : .